16.05.2011

Сегодня по показателям ввода жилых площадей на душу населения Российская Федерация опережает большинство государств СНГ и Восточной Европы. Однако по-прежнему наблюдается отставание в 2-3 раза от стран Западной Европы, признает глава министерства регионального развития Виктор Басаргин. Между тем, страна должна выйти на 90 миллионов квадратных метров к 2015 г. За счет каких законодательных мер это возможно осуществить? По словам Виктора Басаргина, в Думу внесен законопроект, который предусматривает введение новых аукционных механизмов аренды и продажи земель. Победителем на тендерах будет признаваться тот, чья цена продаж жилья, построенного на этой земле, будет минимальной. Согласно законопроекту муниципалитет утверждает проект планировки, которая разрабатывается застройщиком, предоставляет земельный участок либо в аренду, либо в собственность строительной компании, подключает здание к внешним коммуникациям и выкупает построенные девелопером внутренние. В обязанности застройщика входят подготовка проекта планировки, разработка типовой документации, собственно строительство жилья и заключение договоров купли-продажи недвижимости или договоров долевого участия по ценам, зафиксированным во время аукциона. Покупать такое жилье, а это будут квартиры экономкласса, будут только физические лица или публичные органы власти. Нарушение регламента заключения договоров будет наказываться штрафом до 1 миллиона рублей. При заключении договоров долевого участия покупатели будут оплачивать только десятую часть стоимости квартиры, оставшиеся 90% только по окончании строительства. Ожидается, что собственные денежные средства дольщиков будут составлять около 20%. Оставшуюся часть они будут получать в виде ипотечного кредита. Доступная ипотека, которая считается одним из стимулов развития строительной отрасли, по-прежнему является приоритетом властей. В прошлом году ипотечных кредитов в России выдали в 2,3 раза больше, нежели в 2009. По данным ЦБ РФ, общая сумма выплаченных кредитов составила 380 миллиардов рублей. И всё же ипотека в стране занимает не более 3% от ВВП. Для сравнения, этот показатель в странах так называемого «среднего уровня развития» составляет 25%. Ставки по кредитам, хотя и равны, в среднем, 13%, далеки всё-таки от 4-6%, как в Европе. Объявленная Сбербанком ставка в 8% представляет собой, скорее, маркетинговый ход, чем реальную преференцию - заемщиком не может быть «пришедший с улицы», заемщик должен располагать собственными финансами в размере 50% от цены квартиры. И это не все ограничения. В соответствии со стратегией развития ипотеки до 2030 г., принятой летом прошлого года, ипотека станет доступной для трети российских семей к 2015 году, для половины — к 2020 году и для 60% — к 2030 году.


Новости стойки и ремонта:

05.11.2012 - Вторая половина осени: ситуация на рынке объектов загородной недвижимости
Осень вообще считается сезоном года, когда повышается спрос на объекты загородной недвижимости. Это объясняется просто – частные потребители выходят из отпусков, а инвесторы занимаются подведением итогов года. По словам экспертов, отмечавших в сентябре некоторый рост покупательской активности, хотя и не такой значительный, как летом, в течение октября концептуально рынок объектов загородной недвижимости не изменился. Спрос был равномерным на предложения разных ценовых категорий. Однако отмечается, что возросла требовательность потребителей к качеству самих предложений. Кроме того, фиксируется возросшая осведомленность потребителей в вопросах сооружения и подведения к зданиям инженерных коммуникаций. Люди стали более подкованы в проблемах юридического оформления земель в собственность, теперь они увереннее чувствуют себя, выбирая стройматериалы, используемые в возведении загородного коттеджа. Острая конкурентная борьба на рынке позволяет покупателям выбирать объекты, не особенно торопясь с приобретением. По этой причине увеличилась продолжительность промежутка времени между осмотром земельного участка и заключением сделки. Среднее время теперь равняется трем месяцам. Иногда сделки заключаются быстрее. Когда проект реализован качественно, то покупатели после непродолжительного осмотра иных предложений возвращаются и заключают сделку. Инвестиционное приобретение недвижимости в течение осени заняло долю в 15 процентов рынка. Связывается это, прежде всего, с тем, что в условиях неопределенности финансовой ситуации как в целом в мире, так и в России, в частности, невозможно однозначно ответить, какая валюта является более надежной для инвестиций в нее своих сбережений. В результате инвесторы делают вполне обоснованный вывод, что оптимальным способом вложения является приобретение объектов недвижимости, в том числе и загородной. Наиболее популярны в настоящее время объекты, расположенные в курортных зонах, поблизости от спорткомплексов. Такая недвижимость при необходимости может быть легко продана или сдана в аренду, что позволит стабильно получать хороший доход. По экспертным оценкам, наличие вблизи загородного дома развитой спортивно-развлекательной инфраструктуры повышает спрос на него примерно на треть. Удаленность от мегаполиса покупатели рассматривают двояко. Во-первых, они заинтересованы в том, чтобы дом отстоял от города достаточно далеко – там, где воздух объективно чистый. Во-вторых, расстояние до мегаполиса должно быть не очень большим для того, чтобы время поездки до него было минимальным. Ныне таких предложений в радиусе 40-50 километров от Москвы найдется немало – и на вторичном, и на первичном рынках. Однако по прогнозам аналитиков, количество подобных предложений спустя год-два уменьшится. По прошествии же пяти-шести лет и вовсе наступит их дефицит. Современная ситуация на рынке объектов загородной недвижимости еще является, так сказать, временем покупателя, поскольку существуют возможности придирчиво выбирать дом, раздумывать и приглядываться. Однако все ближе то время, когда продавцы начнут диктовать свою волю, особенно относительно участков в коттеджных поселках, стоящих в 40-50 километрах от Москвы – на самой комфортной удаленности.

  • 03.11.2012 - Сооружение эффективно функционирующих систем водоснабжения и водоотведения в загородном доме..

  • 01.11.2012 - Соблюдение этих правил поможет избежать рисков при покупке частного коттеджа..

  • 01.11.2012 - Супер-экономный формат земельных участков увеличивается в размерах..

  • 08.08.2012 - В Туле начала работать выставка стройматериалов и строительных технологий..

  • Жилищное строительство, архитектурное проектирование, ремонт и отделка, прочее.

    Хиты cезона

    Каталог



    Сеть интернет-магазинов "Торговая Точка"