26.05.2011

Сегодня, чтобы клиент купил загородный дом, уже недостаточно одного предложения недорогого участка земли без подряда или места в банальном коттеджном поселке. На пике моды теперь опять дома необычной стилистики или предложения коттеджей в национальном духе. Девелоперы отмечают, что шквального спроса на дешевые земельные участки практически не наблюдается. По словам Дмитрия Цветкова, одного из руководителей Penny Lane Realty, земли без подряда являются недвижимостью эконом-класса, и цена имеет определяющее значение, но не менее важным для покупателя является наличие инфраструктуры, коммуникаций. А инфраструктура существует далеко не повсюду. Как следствие, трендом стало сокращение продаж земельных участков без подряда. Подобные «проекты» сегодня не интересуют ни девелоперов, ни покупателей. Потребители всё более склонны принимать концепцию, предлагаемую девелопером. Последние вынуждены в условиях жесткой конкуренции разрабатывать более интересные для покупателей идеи. Исполнительный директор компании «Интегра» Дмитрий Гордов рассказывает о том, что покупателей интересуют новые идеи, они готовы поддерживать единую строительную концепцию поселков, хотя и смущаются перспективой высоких эксплуатационных расходов. Сегодня наблюдаются различия в предпочтениях покупателей, а также в их реакции на рекламу. В кластере бизнес-класса продажи стимулируются стереотипом «высокая цена - прекрасное качество», то в сегменте эконом продажи починяются иным законам. Эти клиенты считаются среди девелоперов «тяжелыми», бьющимися за каждую строку в договоре. И для снятия этой «тяжести» во взаимоотношениях с клиентами девелоперам приходится изобретать все новые и новые решения, перспективно среди которых именно возведение концептуальных посёлков. Одни предлагают поселки спортивного профиля - горные лыжи или футбол, другие - завлекают покупателя роскошной рыбалкой или охотой, третьи – во всю используют экзотические, например, восточные мотивы. Ведь комфорт проживания - это не только лишь комфортный дом, но и соседи, инфраструктура. Концептуальный поселок представляет собой, так сказать, закрытый клуб, где львиная доля проживающих, что называется, «свои люди». Однако при всем при этом, определяющее значение остается за ценой жилья. После кризиса покупатели более внимательны к серьезному приобретению, которым является загородный дом. Они легко отличают упаковку от содержимого. Поэтому девелоперам приходится не только продумывать внешнее соответствие поселка концепции. Люди, если и соглашаются платить за концепцию высокую цену, то требуют, чтобы концепция выдерживалась до мелочей. Условно говоря, если девелопер заявляет о том, что его поселок «английский», то нужно чтобы все в поселке было, как в Британии. Только при этом условии покупатель из потенциального станет реальным, соглашаясь переплатить за концепцию.


Новости стойки и ремонта:

05.11.2012 - Вторая половина осени: ситуация на рынке объектов загородной недвижимости
Осень вообще считается сезоном года, когда повышается спрос на объекты загородной недвижимости. Это объясняется просто – частные потребители выходят из отпусков, а инвесторы занимаются подведением итогов года. По словам экспертов, отмечавших в сентябре некоторый рост покупательской активности, хотя и не такой значительный, как летом, в течение октября концептуально рынок объектов загородной недвижимости не изменился. Спрос был равномерным на предложения разных ценовых категорий. Однако отмечается, что возросла требовательность потребителей к качеству самих предложений. Кроме того, фиксируется возросшая осведомленность потребителей в вопросах сооружения и подведения к зданиям инженерных коммуникаций. Люди стали более подкованы в проблемах юридического оформления земель в собственность, теперь они увереннее чувствуют себя, выбирая стройматериалы, используемые в возведении загородного коттеджа. Острая конкурентная борьба на рынке позволяет покупателям выбирать объекты, не особенно торопясь с приобретением. По этой причине увеличилась продолжительность промежутка времени между осмотром земельного участка и заключением сделки. Среднее время теперь равняется трем месяцам. Иногда сделки заключаются быстрее. Когда проект реализован качественно, то покупатели после непродолжительного осмотра иных предложений возвращаются и заключают сделку. Инвестиционное приобретение недвижимости в течение осени заняло долю в 15 процентов рынка. Связывается это, прежде всего, с тем, что в условиях неопределенности финансовой ситуации как в целом в мире, так и в России, в частности, невозможно однозначно ответить, какая валюта является более надежной для инвестиций в нее своих сбережений. В результате инвесторы делают вполне обоснованный вывод, что оптимальным способом вложения является приобретение объектов недвижимости, в том числе и загородной. Наиболее популярны в настоящее время объекты, расположенные в курортных зонах, поблизости от спорткомплексов. Такая недвижимость при необходимости может быть легко продана или сдана в аренду, что позволит стабильно получать хороший доход. По экспертным оценкам, наличие вблизи загородного дома развитой спортивно-развлекательной инфраструктуры повышает спрос на него примерно на треть. Удаленность от мегаполиса покупатели рассматривают двояко. Во-первых, они заинтересованы в том, чтобы дом отстоял от города достаточно далеко – там, где воздух объективно чистый. Во-вторых, расстояние до мегаполиса должно быть не очень большим для того, чтобы время поездки до него было минимальным. Ныне таких предложений в радиусе 40-50 километров от Москвы найдется немало – и на вторичном, и на первичном рынках. Однако по прогнозам аналитиков, количество подобных предложений спустя год-два уменьшится. По прошествии же пяти-шести лет и вовсе наступит их дефицит. Современная ситуация на рынке объектов загородной недвижимости еще является, так сказать, временем покупателя, поскольку существуют возможности придирчиво выбирать дом, раздумывать и приглядываться. Однако все ближе то время, когда продавцы начнут диктовать свою волю, особенно относительно участков в коттеджных поселках, стоящих в 40-50 километрах от Москвы – на самой комфортной удаленности.

  • 03.11.2012 - Сооружение эффективно функционирующих систем водоснабжения и водоотведения в загородном доме..

  • 01.11.2012 - Соблюдение этих правил поможет избежать рисков при покупке частного коттеджа..

  • 01.11.2012 - Супер-экономный формат земельных участков увеличивается в размерах..

  • 08.08.2012 - В Туле начала работать выставка стройматериалов и строительных технологий..

  • Жилищное строительство, архитектурное проектирование, ремонт и отделка, прочее.

    Хиты cезона

    Каталог



    Сеть интернет-магазинов "Торговая Точка"