15.01.2011

Словно взбадривая рынок, девелоперы неоднократно заявляют о том, что кризис остался в далеком прошлом и забыт. Однако практически каждое их действие говорит - для девелоперов кризис находится в активной фазе. В этом контексте следует рассмотреть не отдельные мероприятия, а всю совокупность действий девелоперов. Например, лоббирование девелоперскими структурами упрощения стандартов, регламентирующих принятие готовых объектов, не следует обсуждать отдельно от попыток девелоперов протаскивания темы «жилье эконом-класса». Общеизвестно, что в кризис коммерческая недвижимость существенно потеряла в перспективах и в цене. Поэтому акценты сместились, и новым полигоном для маневра стала ниша социального жилья. Не вызывает сомнения маскирование экономии девелоперами на стройматериалах с помощью ширмы социального жилья. Однако экономия может быть разной. Если бы все определялось лишь дешевизной строительных материалов, то ситуация была бы неизменной, но ситуация развивается динамично, если рассмотреть попытки изменить стандарты качества, и ранее-то бывшие не особенно высокими. К слову, именно качество и стройматериалов, и собственно строительных работ, снизилось, едва кризис только проявился. Объясняется это очень просто. Главные затраты на возведение коммерческой недвижимости закладывались еще до кризиса, и характер носили валютный. Дальнейшее снижение спроса либо приводит в тупик необходимость снижения цен, либо переводит негативные детали на тотальную экономию. И еще крайне немаловажно. Откаты и взятки, выплачиваемые чиновникам, не уменьшились, несмотря на кризис, даже в валютном исчислении, уменьшение фонда заработной платы оказалось незначительным, а девальвация валюты увеличивает стоимость импортных материалов, которые в строительстве используются весьма интенсивно. Поэтому стройматериалы зачастую выбирают, исключительно ориентируясь на самую низкую стоимость, игнорируя другие вопросы. Девелоперы потому и затевают хитрые игры, выторговывая уменьшение строительных нормативов. Ведь экономия на строительных материалах будет продолжать наращивать обороты. Производитель оперативно учитывает изменения спроса. В силу этого сегодняшний рынок дешевых и, прямо скажем, низкокачественных стройматериалов находит стабильных потребителей, которыми являются девелоперские компании. При объективном взгляде на трудности с коммерческой недвижимостью, на усилия по лоббированию возведения «социалки» и на попытки снижения требований качества отчетливо понимаешь, что девелоперы намерены экономить на стройматериалах по максимуму, порой даже чрезмерно. В этом кризис для них даже не имеет даже тенденций к окончанию.


Новости стойки и ремонта:

05.11.2012 - Вторая половина осени: ситуация на рынке объектов загородной недвижимости
Осень вообще считается сезоном года, когда повышается спрос на объекты загородной недвижимости. Это объясняется просто – частные потребители выходят из отпусков, а инвесторы занимаются подведением итогов года. По словам экспертов, отмечавших в сентябре некоторый рост покупательской активности, хотя и не такой значительный, как летом, в течение октября концептуально рынок объектов загородной недвижимости не изменился. Спрос был равномерным на предложения разных ценовых категорий. Однако отмечается, что возросла требовательность потребителей к качеству самих предложений. Кроме того, фиксируется возросшая осведомленность потребителей в вопросах сооружения и подведения к зданиям инженерных коммуникаций. Люди стали более подкованы в проблемах юридического оформления земель в собственность, теперь они увереннее чувствуют себя, выбирая стройматериалы, используемые в возведении загородного коттеджа. Острая конкурентная борьба на рынке позволяет покупателям выбирать объекты, не особенно торопясь с приобретением. По этой причине увеличилась продолжительность промежутка времени между осмотром земельного участка и заключением сделки. Среднее время теперь равняется трем месяцам. Иногда сделки заключаются быстрее. Когда проект реализован качественно, то покупатели после непродолжительного осмотра иных предложений возвращаются и заключают сделку. Инвестиционное приобретение недвижимости в течение осени заняло долю в 15 процентов рынка. Связывается это, прежде всего, с тем, что в условиях неопределенности финансовой ситуации как в целом в мире, так и в России, в частности, невозможно однозначно ответить, какая валюта является более надежной для инвестиций в нее своих сбережений. В результате инвесторы делают вполне обоснованный вывод, что оптимальным способом вложения является приобретение объектов недвижимости, в том числе и загородной. Наиболее популярны в настоящее время объекты, расположенные в курортных зонах, поблизости от спорткомплексов. Такая недвижимость при необходимости может быть легко продана или сдана в аренду, что позволит стабильно получать хороший доход. По экспертным оценкам, наличие вблизи загородного дома развитой спортивно-развлекательной инфраструктуры повышает спрос на него примерно на треть. Удаленность от мегаполиса покупатели рассматривают двояко. Во-первых, они заинтересованы в том, чтобы дом отстоял от города достаточно далеко – там, где воздух объективно чистый. Во-вторых, расстояние до мегаполиса должно быть не очень большим для того, чтобы время поездки до него было минимальным. Ныне таких предложений в радиусе 40-50 километров от Москвы найдется немало – и на вторичном, и на первичном рынках. Однако по прогнозам аналитиков, количество подобных предложений спустя год-два уменьшится. По прошествии же пяти-шести лет и вовсе наступит их дефицит. Современная ситуация на рынке объектов загородной недвижимости еще является, так сказать, временем покупателя, поскольку существуют возможности придирчиво выбирать дом, раздумывать и приглядываться. Однако все ближе то время, когда продавцы начнут диктовать свою волю, особенно относительно участков в коттеджных поселках, стоящих в 40-50 километрах от Москвы – на самой комфортной удаленности.

  • 03.11.2012 - Сооружение эффективно функционирующих систем водоснабжения и водоотведения в загородном доме..

  • 01.11.2012 - Соблюдение этих правил поможет избежать рисков при покупке частного коттеджа..

  • 01.11.2012 - Супер-экономный формат земельных участков увеличивается в размерах..

  • 08.08.2012 - В Туле начала работать выставка стройматериалов и строительных технологий..

  • Жилищное строительство, архитектурное проектирование, ремонт и отделка, прочее.

    Хиты cезона

    Каталог



    Сеть интернет-магазинов "Торговая Точка"