21.02.2011

По информации Росстата, в прошлом году в столице было введено в эксплуатацию 1,77 млн. кв. м. жилой недвижимости, что на 34% ниже показателей 2009 года. Это рекордно малая величина. С 1990-х гг. в столице ежегодно строилось не менее 2 млн. кв. м. В ушедшем году наблюдалось отставание в вводе жилых площадей, и основной причиной стал кризис. Однако ожидается, что строительство жилых домов Москвы несильно увеличится и в текущем году. Планируется ввод около 2 млн. кв. м. Мэр столицы Сергей Собянин настаивает не на росте цифр, а на повышении качества объектов. Об очевидном сокращении объемов строительства говорит один из руководителей ДСК-1 Андрей Паньковский. Компания заканчивает возведение двух домов в Чертанове-Южном и в Солнцеве. Больше строек в столице у предприятия нет. По словам Алексея Белоусова, коммерческого директора «Капитал груп», квартиры некоторых позиций в продаже уже отсутствуют, а где-то цены пришли к докризисному уровню. Сокращение объемов происходит, в основном, за счет социального жилья. Об этом говорит Олег Репченко, руководитель ресурса IRN.ru. В 2007 году из общей жилой площади в 4,8 млн. кв. м. на долю социалки пришлось 2,5 млн., в 2010 году таких квартир построили площадью всего 600 тыс. кв. м. Столичные власти приступили к инвентаризации контрактов, сообщает Андрей Паньковский, из-за чего строители не могут приступить к планированию своей деятельности. Алексей Белоусов заявляет, что недостаточное предложение приведет к резкому поднятию цен. Г-н Репченко в этом сомневается - в столице множество площадок, и какой-то объем жилья в любом случае вводиться будет. Михаил Уринсон, один из директоров компании «Алур», сетует - цены на жилье в столице явно завышены. Руководитель стройкомплекса Москвы г-н Хуснуллин причиной уменьшения объемов строительства называет ужесточение требований к сдаваемому жилью. Прекращена практика сдачи жилья к определенному сроку, а также введен запрет сдачи жилых объектов с недоделками. Мосгосстройнадзор, принимая возведенные объекты, теперь строже относится к качественной составляющей. Ввод жилья в декабре-январе, как правило, осуществлялся под обязательства подрядных организаций, гарантировавших устранение недостатков. Главным показателем было введение в срок - цифры подгонялись под планы столичных властей. Так прокомментировал ситуацию Алексей Шепель, председатель совета директоров S. Holding. Он считает, что необходимо сокращение жилищного строительства в пользу создания эффективной инфраструктуры. Об этом же говорят и столичные власти, называющие приоритетом строительство автомобильных дорог. Алексей Белоусов уверен, что с автомобильными пробками недопустимо бороться урезанием объемов строительства. Необходимо вначале произвести изучение пассажиропотоков. К примеру, вблизи “Москва-сити” разумным будет возведение жилья, которое приобретали бы работающие в этом деловом центре.


Новости стойки и ремонта:

05.11.2012 - Вторая половина осени: ситуация на рынке объектов загородной недвижимости
Осень вообще считается сезоном года, когда повышается спрос на объекты загородной недвижимости. Это объясняется просто – частные потребители выходят из отпусков, а инвесторы занимаются подведением итогов года. По словам экспертов, отмечавших в сентябре некоторый рост покупательской активности, хотя и не такой значительный, как летом, в течение октября концептуально рынок объектов загородной недвижимости не изменился. Спрос был равномерным на предложения разных ценовых категорий. Однако отмечается, что возросла требовательность потребителей к качеству самих предложений. Кроме того, фиксируется возросшая осведомленность потребителей в вопросах сооружения и подведения к зданиям инженерных коммуникаций. Люди стали более подкованы в проблемах юридического оформления земель в собственность, теперь они увереннее чувствуют себя, выбирая стройматериалы, используемые в возведении загородного коттеджа. Острая конкурентная борьба на рынке позволяет покупателям выбирать объекты, не особенно торопясь с приобретением. По этой причине увеличилась продолжительность промежутка времени между осмотром земельного участка и заключением сделки. Среднее время теперь равняется трем месяцам. Иногда сделки заключаются быстрее. Когда проект реализован качественно, то покупатели после непродолжительного осмотра иных предложений возвращаются и заключают сделку. Инвестиционное приобретение недвижимости в течение осени заняло долю в 15 процентов рынка. Связывается это, прежде всего, с тем, что в условиях неопределенности финансовой ситуации как в целом в мире, так и в России, в частности, невозможно однозначно ответить, какая валюта является более надежной для инвестиций в нее своих сбережений. В результате инвесторы делают вполне обоснованный вывод, что оптимальным способом вложения является приобретение объектов недвижимости, в том числе и загородной. Наиболее популярны в настоящее время объекты, расположенные в курортных зонах, поблизости от спорткомплексов. Такая недвижимость при необходимости может быть легко продана или сдана в аренду, что позволит стабильно получать хороший доход. По экспертным оценкам, наличие вблизи загородного дома развитой спортивно-развлекательной инфраструктуры повышает спрос на него примерно на треть. Удаленность от мегаполиса покупатели рассматривают двояко. Во-первых, они заинтересованы в том, чтобы дом отстоял от города достаточно далеко – там, где воздух объективно чистый. Во-вторых, расстояние до мегаполиса должно быть не очень большим для того, чтобы время поездки до него было минимальным. Ныне таких предложений в радиусе 40-50 километров от Москвы найдется немало – и на вторичном, и на первичном рынках. Однако по прогнозам аналитиков, количество подобных предложений спустя год-два уменьшится. По прошествии же пяти-шести лет и вовсе наступит их дефицит. Современная ситуация на рынке объектов загородной недвижимости еще является, так сказать, временем покупателя, поскольку существуют возможности придирчиво выбирать дом, раздумывать и приглядываться. Однако все ближе то время, когда продавцы начнут диктовать свою волю, особенно относительно участков в коттеджных поселках, стоящих в 40-50 километрах от Москвы – на самой комфортной удаленности.

  • 03.11.2012 - Сооружение эффективно функционирующих систем водоснабжения и водоотведения в загородном доме..

  • 01.11.2012 - Соблюдение этих правил поможет избежать рисков при покупке частного коттеджа..

  • 01.11.2012 - Супер-экономный формат земельных участков увеличивается в размерах..

  • 08.08.2012 - В Туле начала работать выставка стройматериалов и строительных технологий..

  • Жилищное строительство, архитектурное проектирование, ремонт и отделка, прочее.

    Хиты cезона

    Каталог



    Сеть интернет-магазинов "Торговая Точка"