04.04.2011

В июне 2010 года были приняты поправки в закон о долевом строительстве. В соответствии с новыми правилами застройщики, которые реализуют жилье по векселям или заранее составленным договорам купли-продажи, могут штрафоваться на сумму до одного миллиона рублей. Однако большинство строительных компаний продают квартиры по векселям или другим схемам. Поправки остановили только наиболее демократичные проекты - сегодня строительным компаниям невыгодно реализовывать недвижимость дешево. Конфликт строительных компаний с законом о долевом строительстве, известным как 214-ФЗ, продолжается с момента появления нормы в 2004 году. Главной причиной нежелания девелоперов действовать согласно требованиям закона является невозможность продажи квартир, не имеющих всей необходимой разрешительной документации. Ранее схема была примерно такой. На стадии котлована реализовывалось около 20% всех квартир дома, причем квартиры отдавались часто ниже себестоимости. Главным было получение наличных денег для оформления необходимой разрешительной документации В начале строительства квартиры дорожали, а к окончанию возведения дома их стоимость почти не отличалась от цены готовых. Нередко на деньги от продажи квартир застройщиками приобретались новые стройплощадки. Осваивались они приблизительно по той же схеме. Если строители будут придерживаться 214-ФЗ, то их затраты возрастут на порядок. К примеру, девелопер приобретает землю в промзоне на окраине Москвы. Примерная стоимость составляет от 4 до 5 млн. долл. за гектар. Приблизительно такая же сумма требуется для перевода земельного участка в нужную категорию. Плюс перед выходом на площадку требуется оформление всей разрешительной документации, а это тоже и время, и деньги. Результат - между приобретением площадки и началом стройки проходит около двух лет. К этому моменту строителями понесены главные расходы, поэтому стимулирование продаж на ранних стадиях путем реализации дешевых квартир застройщикам уже невыгодно. Поэтому основная масса застройщиков в нарушение закона ведет продажи, рискуя быть оштрафованными, причём строительные компании уходят из сегмента дешёвого жилья в сторону квартир бизнес-класса. В этом случае строительной компании выгоднее заплатить штраф в миллион рублей, чем прекращать продажи. Логика простая. Прибыльность строительного бизнеса составляет в среднем от 20 до 30%. Продавая квартиру за 5 млн. рублей и выплачивая штраф в миллион, застройщик жилья эконом-класса полностью теряет прибыль. А в комплексах бизнес-класса стоимость квартир начинается примерно с 9 млн. рублей, и выплата штрафа лишит прибыли застройщика лишь на 40-50%. Реалии таковы, что возводить дешевые эконом-квартиры сегодня не выгодно никому – ни нарушителям закона, ни законопослушным строительным компаниям. Таким образом, доступное жилье остается только красивой мечтой докризисного прошлого.


Новости стойки и ремонта:

05.11.2012 - Вторая половина осени: ситуация на рынке объектов загородной недвижимости
Осень вообще считается сезоном года, когда повышается спрос на объекты загородной недвижимости. Это объясняется просто – частные потребители выходят из отпусков, а инвесторы занимаются подведением итогов года. По словам экспертов, отмечавших в сентябре некоторый рост покупательской активности, хотя и не такой значительный, как летом, в течение октября концептуально рынок объектов загородной недвижимости не изменился. Спрос был равномерным на предложения разных ценовых категорий. Однако отмечается, что возросла требовательность потребителей к качеству самих предложений. Кроме того, фиксируется возросшая осведомленность потребителей в вопросах сооружения и подведения к зданиям инженерных коммуникаций. Люди стали более подкованы в проблемах юридического оформления земель в собственность, теперь они увереннее чувствуют себя, выбирая стройматериалы, используемые в возведении загородного коттеджа. Острая конкурентная борьба на рынке позволяет покупателям выбирать объекты, не особенно торопясь с приобретением. По этой причине увеличилась продолжительность промежутка времени между осмотром земельного участка и заключением сделки. Среднее время теперь равняется трем месяцам. Иногда сделки заключаются быстрее. Когда проект реализован качественно, то покупатели после непродолжительного осмотра иных предложений возвращаются и заключают сделку. Инвестиционное приобретение недвижимости в течение осени заняло долю в 15 процентов рынка. Связывается это, прежде всего, с тем, что в условиях неопределенности финансовой ситуации как в целом в мире, так и в России, в частности, невозможно однозначно ответить, какая валюта является более надежной для инвестиций в нее своих сбережений. В результате инвесторы делают вполне обоснованный вывод, что оптимальным способом вложения является приобретение объектов недвижимости, в том числе и загородной. Наиболее популярны в настоящее время объекты, расположенные в курортных зонах, поблизости от спорткомплексов. Такая недвижимость при необходимости может быть легко продана или сдана в аренду, что позволит стабильно получать хороший доход. По экспертным оценкам, наличие вблизи загородного дома развитой спортивно-развлекательной инфраструктуры повышает спрос на него примерно на треть. Удаленность от мегаполиса покупатели рассматривают двояко. Во-первых, они заинтересованы в том, чтобы дом отстоял от города достаточно далеко – там, где воздух объективно чистый. Во-вторых, расстояние до мегаполиса должно быть не очень большим для того, чтобы время поездки до него было минимальным. Ныне таких предложений в радиусе 40-50 километров от Москвы найдется немало – и на вторичном, и на первичном рынках. Однако по прогнозам аналитиков, количество подобных предложений спустя год-два уменьшится. По прошествии же пяти-шести лет и вовсе наступит их дефицит. Современная ситуация на рынке объектов загородной недвижимости еще является, так сказать, временем покупателя, поскольку существуют возможности придирчиво выбирать дом, раздумывать и приглядываться. Однако все ближе то время, когда продавцы начнут диктовать свою волю, особенно относительно участков в коттеджных поселках, стоящих в 40-50 километрах от Москвы – на самой комфортной удаленности.

  • 03.11.2012 - Сооружение эффективно функционирующих систем водоснабжения и водоотведения в загородном доме..

  • 01.11.2012 - Соблюдение этих правил поможет избежать рисков при покупке частного коттеджа..

  • 01.11.2012 - Супер-экономный формат земельных участков увеличивается в размерах..

  • 08.08.2012 - В Туле начала работать выставка стройматериалов и строительных технологий..

  • Жилищное строительство, архитектурное проектирование, ремонт и отделка, прочее.

    Хиты cезона

    Каталог



    Сеть интернет-магазинов "Торговая Точка"